Betriebskosten

Was sind also Betriebskosten?

Betriebskosten sind Kosten, die beim Eigentümer als Lasten des Grundstücks anfallen. Sie sind vom Eigentümer zu tragen. Das gilt grundsätzlich auch, wenn eine Immobilie vermietet worden ist. Allerdings wird im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter dem Vermieter die Betriebskosten zu erstatten hat.

Der §556 Abs. 2 BGB sieht die Möglichkeit vor, hierzu entweder Vorauszahlungen mit späterer Abrechnung zu vereinbaren oder eine angemessene Pauschale vorzusehen, mit der die Betriebskosten insgesamt abgegolten sind.
In den Mietverträgen der Genossenschaft ist geregelt, dass Vorauszahlungen geleistet werden, welche nach Ablauf des Geschäftsjahres abgerechnet werden.
Die Miete zur Wohnung setzt sich also wie folgt zusammen:

  1. Grundmiete

  2. Zuschläge z.B. für Modernisierungen

  3. Kosten für Kabelanschlüsse

  4. Betriebskostenvorauszahlungen

Die Betriebskosten unterscheidet man in zwei
wesentliche Teile:

  • warme Betriebskosten:

    • Heizung und Warmwasser
  • kalte Betriebskosten wie z.B.:

    • laufende öffentliche Lasten des Grundstücks (Steuern)
    • Wasserversorgung und Entwässerung
    • Aufzug
    • Straßenreinigung und Müllabfuhr
    • Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
    • Gartenpflege und Winterdienst
    • Beleuchtung
    • Schornsteinreinigung
    • Sach- und Haftpflichtversicherung
    • Hauswart
    • Gemeinschaftsantennenanlage
    • Breitbandkabelnetz
    • Grundgebühren für Breitbandanschluss
    • sonstige Betriebskosten

Wie erfolgt die Abrechnung der Betriebskosten? Das Gesetz schreibt eine Abrechnung gegenüber dem Mieter innerhalb von 12 Monaten nach der Abrechnungsperiode vor. Die gesetzlichen Grundlagen für die Abrechnung sind im Wesentlichen neben dem BGB die Betriebskostenverordnung und die Heizkostenverordnung. Durch die Betriebskostenabrechnung kann ein Guthaben bzw. eine Nachzahlung an das Wohnungsunternehmen entstehen und sich Ihre Gesamtmiete im Folgejahr verringern oder auch erhöhen. Sollte Sie noch Fragen zu Ihren Betriebskosten haben, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Merkblatt zur Betriebskostenabrechnung

Betriebskosten einfach erklärt

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